werkproces
onze werkwijze
We werken altijd vanuit een vast werkproces met verschillende fases. We ontzorgen u van A tot Z, we regelen daarom het volledige proces van tekenen tot realisatie. Een samenvatting van het proces:
fase 1
We bespreken de mogelijkheden en u ontvangt een offerte.
fase 2
VO, DO, Bestektekeningen opmaken, vergunningen aanvragen.
fase 3
Overleg voeren, werktekeningen maken bestek schrijven en afwerkingen bepalen.
fase 4
De uitvoering van het project, met alles wat daarbij komt kijken.
Het eerste proces
- Vrijblijvende offerte maken
- Inmeten van de bestaande situatie
- Schetsen en 3D-impressies maken
- Overleg met instanties betreffende regelgeving, voorschriften en bestemmingsplannen
- Verwezenlijking van uw wensen in het ontwerp
- Opstellen van het voorlopige ontwerp
- Vaststellen definitief ontwerp
- Welstandsaanvragen bij de welstandscommissie. (Vroeger ook wel schoonheidscommissie genoemd)
tekeningen, vergunningen en realisatie
De tweede fase
- Bestektekeningen opstellen. Dit is een uitgebreide technische tekening van het bouwplan met relevante details zoals afmetingen en doorsnedes.
- Aanvraag indienen voor de omgevingsvergunning via het OLO (OmgevingsLoket Omgevingsvergunnigen). Onderdeel van deze omgevingsvergunning zijn bijvoorbeeld sloopmelding en inritvergunning
De derde fase
- Bouwkundig en bouwmaterialen. Dit bevat o.a. het schrijven van een bestek van het te bouwen object en de daarbij behorende werkzaamheden. Alle technische en juridische bepalingen worden hierin opgenomen.
- Werktekeningen maken. (matenplannen van het object aanvullende doorsnedes, kozijntekening, details etc.)
- Overleg voeren met u als opdrachtgever, maar ook met de gemeente, bouwkundig constructeurs, aannemer en adviseurs.
aan- en uitbesteding
De afrondende fase
- Aannemersselectie uitvoeren en vaststellen op basis van gezamenlijke selectiecriteria.
- Begeleiding van de aanbesteding d.m.v. aannemers benaderen of openbare aanbesteding.
- Directievoering tijdens de bouw. Regelmatig ter plekke aanwezig om voortgang te monitoren.
- Stichtingskostenoverzicht maken en actueel houden.
- Ontwerpfase Veiligheids- en gezondheidsplan (V&G)
- Melden Activiteitenbesluit. Dit is een algemene maatregel van bestuur, die per 1 januari 2008 milieuvoorschriften geeft voor niet-milieuvergunning plichtige bedrijven.
- Uitbesteden BENG, EPC- etc., wat verantwoordelijk is voor daglicht- en ventilatieberekening.
- Uitbesteden constructietekeningen en constructieberekeningen.